2020年底買(mǎi)房好還是2021年初買(mǎi)房好

我們都知道，買(mǎi)房是很重要的一個(gè)決定，也是很有學(xué)問(wèn)的一件事情，很多人在買(mǎi)房的時(shí)候，會(huì)考慮各個(gè)方面的因素，比如地段、環(huán)境以及房?jī)r(jià)等等。那么2020年底買(mǎi)房好還是2021年初買(mǎi)房好呢？下面讓我們具體來(lái)看看吧！

2020年底買(mǎi)房好還是2021年初買(mǎi)房好

根據(jù)不同地區(qū)、不同售房情況以及不同地方政策而定。

首先，成都、西安、深圳、北京、杭州、青島、上海、蘇州、南京、濟(jì)南、煙臺(tái)、長(zhǎng)沙、大連等城市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”跡象，這些城市的房?jī)r(jià)很可能在今年年底“觸底”。

所以這些城市下一步可以擇機(jī)上車(chē)。

據(jù)小陽(yáng)春介紹，我們找出今年前三季度新房銷(xiāo)售情況較好的城市。成都、南京、杭州、東莞、廈門(mén)等城市今年成交表現(xiàn)高于2019年無(wú)疫情。說(shuō)明這些城市的購(gòu)買(mǎi)力已經(jīng)恢復(fù)，年底可以上車(chē)。

當(dāng)然，在7月至9月調(diào)控的城市，建議今年年底不要上車(chē)。因?yàn)楦鶕?jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，只要受到調(diào)控，成交量和價(jià)格都會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降。比如東莞、紹興、寧波等，需要等待明年的機(jī)會(huì)。

另外，前三季度新房賣(mài)得好的，可以上車(chē)。前三季度業(yè)績(jī)不佳，如常州、佛山、長(zhǎng)春、無(wú)錫、鹽城、南昌、臺(tái)州、泉州等，可以再等一等。

其次，要特別關(guān)注年底的市場(chǎng)情況，除了10月份的打折月份，特別是11月份到春節(jié)期間。

如果有尾盤(pán)，新年開(kāi)始后，一定要趕快上車(chē)。因?yàn)槟觋P(guān)將至，在最冷的季節(jié)成交反彈，明年勢(shì)必迎來(lái)小陽(yáng)春。到了年底，你可以踩到底部行情的。

就城市層面而言?，F(xiàn)在，除了一二線城市，三四線城市的火苗已經(jīng)完全消退。而三四線購(gòu)房者不用著急，今年年底，或者明年都是可以的。

需要注意的是，三四線城市打折售房的概率比一二線城市要小。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商少，他們會(huì)團(tuán)結(jié)起來(lái)抵制降價(jià)售房風(fēng)暴。因此，我建議在三四線城市買(mǎi)房的，與其盯著新房市場(chǎng)，不如多去看看二手房。

2020年底適合買(mǎi)房子嗎

所謂年底是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)，可能只適用于城市動(dòng)能相對(duì)較弱、不會(huì)出現(xiàn)二手房反價(jià)和業(yè)主控制的二三線、四線城市。

對(duì)于北京、上海、廣州、深圳等地的這類(lèi)商品房業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們的商品房意識(shí)超強(qiáng)。有什么好消息？他們立即提價(jià)，不愿意出售。普通人真的賭不起。

你很難踏上一個(gè)循環(huán)，所以不要幻想從魚(yú)頭到魚(yú)尾。就在繁榮期之前，而出貨量在市場(chǎng)末端。

然而，你看到的卻是“年底買(mǎi)房最好的方式，開(kāi)發(fā)商會(huì)有很大的收錢(qián)壓力，而且會(huì)促銷(xiāo)打折”。其實(shí)，這只是符合大多數(shù)情況的判斷，但并不一定適用于所有城市和地區(qū)。

例如，在市場(chǎng)繁榮時(shí)期，今年的廣州和去年的深圳都在上漲。你上車(chē)越快越好。最錯(cuò)誤的是等待。

如深圳、東莞、上海、北京、廣州等純二手房市場(chǎng)區(qū)域，以及杭州蘇州公園、錢(qián)江新城等二線城市核心區(qū)域，都是以二手房為主的交易結(jié)構(gòu)。當(dāng)市場(chǎng)繁榮時(shí)，業(yè)主可以要求價(jià)格。這些地區(qū)不適合在年底前入住買(mǎi)房。

比如在海南的住宅地產(chǎn)，每年冬天都有“北方候鳥(niǎo)”飛到海南避寒。因此，冬季也是海南樓市的銷(xiāo)售旺季。等到年底買(mǎi)房，等到市場(chǎng)火爆才意識(shí)到，實(shí)在不合適。所有這些都要付出代價(jià)。

比如在住房貸款額度緊張的城市，像去年年底一樣，合肥的二手房貸款非常緊張，直接停貸。所有的二手房只能全額付清，杠桿條件非常不友好。由于二手房貸款停貸，買(mǎi)方資金壓力很大，賣(mài)方的房子賣(mài)不出去，而且整個(gè)市場(chǎng)流動(dòng)性很差。

因此，所謂的磚專(zhuān)家每天都說(shuō)“年底買(mǎi)房”，這并不完全適用。每個(gè)城市和個(gè)人的需求都是不同的。凡事都要結(jié)合自身來(lái)分析。

年底買(mǎi)房還是年初買(mǎi)房好

其實(shí)，無(wú)論是年底還是年初買(mǎi)房，他們都有自己的優(yōu)勢(shì)，下面就為大家具體介紹一下：

一、年底買(mǎi)房的好處

1、優(yōu)惠力度大

對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，真正的折扣才是最重要的。歲末年初，由于資金回籠問(wèn)題，不少開(kāi)發(fā)商需要利用優(yōu)惠措施和優(yōu)惠政策進(jìn)行年底促銷(xiāo)。想買(mǎi)的人要抓住年底促銷(xiāo)的尾聲，買(mǎi)一套大折扣的房子，提高房子的性價(jià)比。

2、現(xiàn)房入住好過(guò)年

很多房產(chǎn)都是在清末出售的。有的房子幾乎全年都在賣(mài)，有的房子還沒(méi)賣(mài)出去。此時(shí)，不僅折扣會(huì)加大，而且年前還可以直接入住，這對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是件好事。

3、有更多時(shí)間看看房子

到了年底，元旦、春節(jié)等假期比較多，人們年底放下工作，可以利用假期和家人一起去看房。而且，年底買(mǎi)房的人不多，所以可以很容易地去看房。

二、年初買(mǎi)房的好處

1、享受?chē)?guó)家政策

從國(guó)家宏觀政策引導(dǎo)時(shí)間來(lái)看，一般來(lái)說(shuō)，年底國(guó)家會(huì)出臺(tái)一些扶持企業(yè)發(fā)展的政策。一旦相關(guān)貸款利率下調(diào)，大多從年初開(kāi)始執(zhí)行。

2、更多的住房，更多的機(jī)會(huì)

新年末，許多新樓盤(pán)將開(kāi)盤(pán)。這里有很多房子可供選擇。很多開(kāi)發(fā)商在年初會(huì)有一波打折潮。

綜上所述，最好在年底或年初買(mǎi)房。事實(shí)上，兩者之間沒(méi)有太大區(qū)別。最重要的是要根據(jù)實(shí)際情況和市場(chǎng)變化選擇合適的時(shí)機(jī)。