網(wǎng)上說退契稅并不是真的，國家也沒有真正實施，所謂的退契稅是在你沒辦理產(chǎn)權轉移時是可以退的，如果完成產(chǎn)權轉移的話，是無法退契稅的，具體可以看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細介紹。
按照規(guī)定，買房過程中需要繳納很多稅費，包括契稅。如果您已簽訂購房合同并已繳納契稅，未辦理完交易手續(xù)，可在退房時申請契稅退稅。
1、未辦理產(chǎn)權轉移：
基本上，在這種情況下，契稅可以直接退還。根據(jù)《國家稅務總局關于辦理期房退房手續(xù)后征收契稅退還的批復》，只要簽訂購房合同，因其他原因未完成交易，且已繳納契稅，退房后退還契稅。但是，如果購買者辦理了抵押貸款，則意味著產(chǎn)權已經(jīng)轉移到購買者的名下。在這種情況下，已繳納的契稅將不予退還。
2、已完成產(chǎn)權轉移：
原則上，已完成產(chǎn)權轉讓的，契稅不予退還。但是，也有特殊情況。如果您簽訂的合同是無效合同，即使產(chǎn)權轉讓已經(jīng)完成，契稅也會退還。請注意，我們這里所說的產(chǎn)權轉讓的效力，是以房屋買賣合同的法律效力為依據(jù)的。即如果合同無效，則需要分別對上述兩種情況進行分析。
1、根據(jù)《中華人民共和國征收管理法》，契稅退稅條件 2021年，自結匯繳款之日起三年內，納稅人發(fā)現(xiàn)已繳稅額超過應納稅額的納稅人可以向稅務機關申請退還多繳的契稅；
2、如果直接向開發(fā)商買房，開發(fā)商代收3%的契稅代繳，且符合家庭唯一房屋契稅減免政策，按契稅退稅2021年可根據(jù)不同情況辦理契稅退稅；
3、個人購買建筑面積144平方米以下的獨棟房屋或建筑面積120平方米以下的房屋（“別墅”除外），只要房屋是買方的家庭（成員范圍）唯一房屋（包括購房者、配偶及未成年子女）可享受契稅減免優(yōu)惠政策
契稅退稅所需材料為《契稅補貼申請表》、《商品房認購協(xié)議書》、已繳納合同稅款證明、房屋繳納證明、購房人身份證明、 房屋登記和合同備案查詢證明等 第一個材料《契稅補貼申請表》，由納稅人向其主管征收機構（地稅局）申請后領取。
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