賣房子不過戶其實對誰都不利,如果不過戶的話,后續(xù)的流程是無法繼續(xù)的,之后賣家還是得繼續(xù)給房子還貸款,受影響的還是自己。當然,買家如果過不了戶,房子不屬于自己也無法還月供,也是有很大的影響。
賣房子不過戶對買賣雙方都不利,首先賣方將房子出售出去,那可能有意向購買第二套房或者想拿到房款,房子不過戶拿個人名下還是有房產(chǎn)的,再次購房還會算第二套房,但如果房子已經(jīng)正式過戶出去了,那再次買房還能算首套房。其次,買方將房子買過來,但不對房子過戶,那買方就拿不到房子的房產(chǎn)證,也沒有辦法受到法律的保護,后期出現(xiàn)房產(chǎn)方面的糾紛,對買家來說肯定有一定損失,處理起來也比較麻煩。
賣房不辦理過戶是有風險的。根據(jù)規(guī)定,個人名下有兩套房產(chǎn)的商業(yè)貸款記錄,一套已結清,一套未結清,算作二套房,而二套房的首付、稅費都比首套房要多。所以,如果你賣了房,但是沒有辦理過戶,你就需要承擔多掏稅費的風險。
此外,如果賣了房卻沒有辦理過戶,房產(chǎn)就依舊登記在你的名下,一旦該房產(chǎn)與某些不法事件扯上了關系,那么你就會陷入無盡的麻煩之中。而且,如果該房產(chǎn)被惡意抵押,即使你已經(jīng)賣了房,但由于沒有過戶,你作為房屋的所有人還是需要承擔還貸的責任。
只有房產(chǎn)證是能辦理過戶的,房產(chǎn)過戶不需要土地證。只要帶房產(chǎn)證,購房合同和雙方的身份證,到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)(賣方配偶要到場簽字),雙方按規(guī)定繳納稅費,到時就可以領取房產(chǎn)證了。土地證晚一點辦沒有關系的。
版權所有 Copyright © 2016-2023 【趣丁網(wǎng)】 備案編號:鄂ICP備19017513號-1
注:網(wǎng)友評論僅供其表達個人看法,并不代表本站立場。