提前還房貸是賺還是虧主要看還剩多少，而且也取決于你還款的年份和手上的資金，如果不到一年的話，大部分銀行提前還房貸是需要支付違約金的，但是滿了1-2年一般是不用的，這樣也可以省下后續(xù)的利息費(fèi)。
比如20萬元的抵押貸款，期限為20年，年利率為4.9%，本息等額償還。原利息為11.4萬元。
貸款正常還款一年，已付利息9000，已還本金6000，提前還款，
可以存利息=114000-90萬=105000，自然是賺到的。
二十年前，一碗牛肉面只要1塊錢，而現(xiàn)在一碗牛肉面至少要10塊錢。
20年，物價(jià)漲了10倍，錢變得不值錢了。誰知道這10塊錢20年能買到什么，
所以，雖然現(xiàn)在每月還貸1300元，看起來很貴，但是隨著時(shí)間的推移，同樣數(shù)額的月供會(huì)很便宜。如果這個(gè)時(shí)候提前還房貸，心里難免會(huì)有些失落。
如果不能實(shí)現(xiàn)金錢的自由，即使有資金提前還房貸，還款后的生活難免有些緊張，生活質(zhì)量有限，不會(huì)有意想不到的變化。這樣一來，提前還房貸可能就是虧本了。
市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率即LPR處于持續(xù)下行趨勢(shì)。如果房貸利率選擇LPR浮動(dòng)利率，利率也會(huì)適當(dāng)下調(diào)。如果按揭貸款提前還清，就等于放棄了低利率。 .
但俗話說得好，失也是福。誰知道未來利率會(huì)不會(huì)上升。畢竟是市場(chǎng)調(diào)控，變化很大。如果早點(diǎn)還清，還可以省下不少利息，還債的時(shí)候心里會(huì)更有感覺。簡(jiǎn)單的。
因此，是否提前還房貸，是盈利還是虧損，取決于自己的需要和經(jīng)濟(jì)狀況。
提前還房貸好還是不提前還房貸，要看客戶自身的經(jīng)濟(jì)情況和還款能力。如果客戶資金充足，確實(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。因?yàn)樵谔崆斑€清了一部分房貸后，后續(xù)的利息就不再按照貸款總額計(jì)算，而是按照剩余的未償還貸款重新計(jì)算。這樣，利息自然可以減免。
當(dāng)然，如果客戶經(jīng)濟(jì)收入一般，沒有足夠的資金提前還款，還是要按照合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款。其實(shí)只要不逾期就罰款，而一旦逾期還款，勢(shì)必帶來嚴(yán)重的不良影響，不僅會(huì)導(dǎo)致逾期罰款利息，個(gè)人信用也會(huì)受損，后續(xù)信貸業(yè)務(wù)處理也將受到阻礙。
一半的抵押貸款已經(jīng)償還。如果資金充足，也可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，因?yàn)樘崆斑€款可以減免一定的利息（如果提前結(jié)清，利息只算到還款日;如果是部分提前還款，后續(xù)利息不再按貸款總額計(jì)算，而是按剩余貸款本金重新計(jì)算），這樣你就可以少還錢給銀行了。
雖然房貸還款期已經(jīng)過了一半，但還沒有到逾期還款期，所以這個(gè)時(shí)候提前還款比較劃算（如果等到晚還款期，利息已經(jīng)差不多還清了） ，甚至提前還款也不會(huì)減少多少。對(duì)于20年期等本息的房貸，一般到第六年利率才會(huì)開始低于本金率；如果是30年，利率會(huì)下降。直到第 16 年才開始低于本金比率）。
大家需要注意的是，有些銀行對(duì)提前還房貸的時(shí)間有規(guī)定。通常情況下，客戶需要按照合同約定的還款計(jì)劃分期還款。年，前三年提前收取違約金）。如果你提前還房貸，到時(shí)候你就得向銀行支付更多的錢。
錯(cuò)失投資機(jī)會(huì)：有些人提前還房貸是為了把錢拿去投資，但如果投資失敗或者投資回報(bào)率不如預(yù)期，就會(huì)后悔提前還房貸。
突然需要用錢：如果你提前還房貸后突然需要大筆資金，比如生病、子女上學(xué)等緊急情況，就會(huì)后悔提前還房貸。
機(jī)會(huì)成本：提前還房貸需要付出一定的違約金，如果你提前還房貸的本金數(shù)額不是很大，違約金的機(jī)會(huì)成本就可能比較高。
失去一定的稅收優(yōu)惠：在某些情況下，你提前還房貸會(huì)失去一定的稅收優(yōu)惠，這也會(huì)讓你后悔提前還房貸。
但是提前還房貸也有好處，比如可以減輕負(fù)擔(dān)，縮短還款期限，減少利息支出等。所以，提前還房貸需要根據(jù)個(gè)人情況進(jìn)行綜合考慮。
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