在廈門買一套房子要多少錢2023

廈門買房的價格并不便宜，這個是分區(qū)域的，如果想在島內(nèi)買房的話，那價格可以說貴的離譜，如果只有首付30萬的話，只能去很偏的地方購買，這種只適合自住，不適合投資。

在廈門買一套房子要多少錢2023

這要看你買島內(nèi)還會島外，不同區(qū)域價格會不同。

一套廈門房子大概需要400萬，即使付款120萬作為首付，還要貸款 300萬，按揭30年，按5%利率計算，實際支付本金和利息約480萬左右，每個月需要還貸款1.61萬元。每年需要還接近20萬貨款。

如果你現(xiàn)在35歲，你敢保證，未來30年，也就是在你65歲之前，每年家庭結余能掙到20萬嗎?現(xiàn)在有幾個家庭，每年能結余20萬呢，數(shù)量一定少得可憐。何況還是連續(xù)30年，想想都后怕廈門的房子，對于很多人來說，都可能只是一個夢而已。

廈門首付30萬能買哪里的房子

首先明確，這個預算在廈門買房，幾乎是不可能買到有升值空間的房子的，所以不要考慮投資收益這一塊，只考慮自住。

30-40萬左右的首付，只能考慮四個方向：

1，廈門本土的soho公寓

2，廈門本土的集體產(chǎn)權房

3，廈門本土的保障房

4，環(huán)廈周邊的新房

下面逐一分析

1，首先我個人是不看好soho公寓的，在之前的筆記里有專門分析過，超高的首付門檻和稅費，不能落戶，沒有學區(qū)，流通性極差等劣勢，導致買公寓幾乎是必虧的選擇。

對很多年輕人來說，面對廈門的高房價，如果沒有家庭可以支持，依靠自己打拼奮斗想在廈門有一套自己的房子實非易事，小兩口一起努力幾年后手上能攢個三四十萬已經(jīng)很不錯了，既然買不起廈門住宅，又渴望有一個家，自然把目光投到了門檻更低的公寓上。

但任何房子都有它的價值，要看價格合不合適，即使大部分公寓都是巨坑，也有性價比高的選擇，這邊推薦一個樓盤，同安環(huán)東海域的陽光城翡麗海岸，離集美橋頭不遠，交通方便，門口有brt，樓下又是沙灘，海景和陽光小鎮(zhèn)商場，配套非常齊全，環(huán)境也好。

低總價自住的話，這個樓盤幾乎是我目前覺得最合適最舒服的soho樓盤，38平朝北一房一廳，10樓左右60多萬可以入手，48平朝南兩房一廳，20樓左右120萬內(nèi)可以下手，這兩個價是近期的成交價，可以參考下。

2，集體產(chǎn)權房：不要碰！不要碰！不要碰！重要的事情說三遍，完全沒有流通性的資產(chǎn)，買了就直接套死，失去了流通性的不動產(chǎn)就是個消費品。

3，廈門本土的保障房，沒有購買商品房的能力才會考慮保障房，相對soho和集體產(chǎn)權，勝在有學區(qū)和流通性，但由于本身的特性和商品房還是有不小的差距，也只能作為自住來考慮，沒有投資的價值，有機會再開單章詳細說。

4，環(huán)廈門周邊的新房，這里只推薦兩個板塊，角美和漳州港，除此之外的長泰，水頭之類的地方都不建議買。

角美目前均價1.6+，是環(huán)廈板塊里唯一一個可以實現(xiàn)上下班日常通行，距離島內(nèi)，海滄，集美三區(qū)不遠，并且本身配套也還不錯，自住是完全可以的，不過角美沒有更大的發(fā)展?jié)摿α?，上限不高，也只適合自住。

漳州港的話，只適合三類需求的人群，長線閑錢的投資（賭一絲r3的可能性），度假，以及養(yǎng)老。目前1w左右的均價配上還可以的環(huán)境和配套，性價比是過得去的，可惜如果R3還是泡影，漳州港的未來也不會有太大的變化。

廈門的房子還能買嗎

雖然島內(nèi)很多人買新房，但是對于剛需客戶來說，700萬起步還是有點困難，哪怕是新開的湖畔潤景也要650起。而從歷史成交記錄來說，每臨近過年或者年后那段時間，過戶會比平時多，現(xiàn)在看房的人明顯多起來了，成交也多了起來，說明性價比高的好房子還是有市場的。特別是中央釋放出利率回調這個信息，說明短期的市場調控已經(jīng)結束，現(xiàn)在就是慢慢的把購房政策慢慢回調，也側面說明國家在宏觀調控樓市，不會讓其繼續(xù)處于冷淡期。