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在廈門買一套房子要多少錢2023

時間:2022-12-28 16:45:09 來源:趣丁網(wǎng) 作者:強柔

廈門買房的價格并不便宜,這個是分區(qū)域的,如果想在島內(nèi)買房的話,那價格可以說貴的離譜,如果只有首付30萬的話,只能去很偏的地方購買,這種只適合自住,不適合投資。

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在廈門買一套房子要多少錢2023

這要看你買島內(nèi)還會島外,不同區(qū)域價格會不同。

一套廈門房子大概需要400萬,即使付款120萬作為首付,還要貸款 300萬,按揭30年,按5%利率計算,實際支付本金和利息約480萬左右,每個月需要還貸款1.61萬元。每年需要還接近20萬貨款。

如果你現(xiàn)在35歲,你敢保證,未來30年,也就是在你65歲之前,每年家庭結余能掙到20萬嗎?現(xiàn)在有幾個家庭,每年能結余20萬呢,數(shù)量一定少得可憐。何況還是連續(xù)30年,想想都后怕廈門的房子,對于很多人來說,都可能只是一個夢而已。

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廈門首付30萬能買哪里的房子

首先明確,這個預算在廈門買房,幾乎是不可能買到有升值空間的房子的,所以不要考慮投資收益這一塊,只考慮自住。

30-40萬左右的首付,只能考慮四個方向:

1,廈門本土的soho公寓

2,廈門本土的集體產(chǎn)權房

3,廈門本土的保障房

4,環(huán)廈周邊的新房

下面逐一分析

1,首先我個人是不看好soho公寓的,在之前的筆記里有專門分析過,超高的首付門檻和稅費,不能落戶,沒有學區(qū),流通性極差等劣勢,導致買公寓幾乎是必虧的選擇。

對很多年輕人來說,面對廈門的高房價,如果沒有家庭可以支持,依靠自己打拼奮斗想在廈門有一套自己的房子實非易事,小兩口一起努力幾年后手上能攢個三四十萬已經(jīng)很不錯了,既然買不起廈門住宅,又渴望有一個家,自然把目光投到了門檻更低的公寓上。

但任何房子都有它的價值,要看價格合不合適,即使大部分公寓都是巨坑,也有性價比高的選擇,這邊推薦一個樓盤,同安環(huán)東海域的陽光城翡麗海岸,離集美橋頭不遠,交通方便,門口有brt,樓下又是沙灘,海景和陽光小鎮(zhèn)商場,配套非常齊全,環(huán)境也好。

低總價自住的話,這個樓盤幾乎是我目前覺得最合適最舒服的soho樓盤,38平朝北一房一廳,10樓左右60多萬可以入手,48平朝南兩房一廳,20樓左右120萬內(nèi)可以下手,這兩個價是近期的成交價,可以參考下。

2,集體產(chǎn)權房:不要碰!不要碰!不要碰!重要的事情說三遍,完全沒有流通性的資產(chǎn),買了就直接套死,失去了流通性的不動產(chǎn)就是個消費品。

3,廈門本土的保障房,沒有購買商品房的能力才會考慮保障房,相對soho和集體產(chǎn)權,勝在有學區(qū)和流通性,但由于本身的特性和商品房還是有不小的差距,也只能作為自住來考慮,沒有投資的價值,有機會再開單章詳細說。

4,環(huán)廈門周邊的新房,這里只推薦兩個板塊,角美和漳州港,除此之外的長泰,水頭之類的地方都不建議買。

角美目前均價1.6+,是環(huán)廈板塊里唯一一個可以實現(xiàn)上下班日常通行,距離島內(nèi),海滄,集美三區(qū)不遠,并且本身配套也還不錯,自住是完全可以的,不過角美沒有更大的發(fā)展?jié)摿α?,上限不高,也只適合自住。

漳州港的話,只適合三類需求的人群,長線閑錢的投資(賭一絲r3的可能性),度假,以及養(yǎng)老。目前1w左右的均價配上還可以的環(huán)境和配套,性價比是過得去的,可惜如果R3還是泡影,漳州港的未來也不會有太大的變化。

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廈門的房子還能買嗎

雖然島內(nèi)很多人買新房,但是對于剛需客戶來說,700萬起步還是有點困難,哪怕是新開的湖畔潤景也要650起。而從歷史成交記錄來說,每臨近過年或者年后那段時間,過戶會比平時多,現(xiàn)在看房的人明顯多起來了,成交也多了起來,說明性價比高的好房子還是有市場的。特別是中央釋放出利率回調這個信息,說明短期的市場調控已經(jīng)結束,現(xiàn)在就是慢慢的把購房政策慢慢回調,也側面說明國家在宏觀調控樓市,不會讓其繼續(xù)處于冷淡期。

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