深圳的房?jī)r(jià)最近漲了還是跌了

深圳房?jī)r(jià)是目前很多人關(guān)注的重點(diǎn)，畢竟一線城市的房?jī)r(jià)可以說(shuō)很高了，普通人真的很難買得起。但今年受疫情影響，深圳房?jī)r(jià)波動(dòng)還是比較明顯的，整體是下降趨勢(shì)。那么，深圳房?jī)r(jià)會(huì)跌到什么程度？一起來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的詳細(xì)介紹吧！

深圳的房?jī)r(jià)最近漲了還是跌了 

深圳房?jī)r(jià)這兩個(gè)月不斷的下跌，也是一個(gè)很正常的事情。

深圳樓市過(guò)去一直主打的，是說(shuō)深圳人多，房子少，物以稀為貴。

可是現(xiàn)在的深圳樓市，待售二手房數(shù)量一直在增加，而且不光是待售二手房數(shù)量，連空置出租房數(shù)量都在增加，這些都意味著深圳樓市人多房少少的情況，在發(fā)生變化。

在今年10月份的時(shí)候，深圳的待售二手房數(shù)量才21882套，等到了12月的時(shí)候，待售二手房數(shù)量就達(dá)到了27978套，短短的兩個(gè)月，待售二手房就增加了6000多套。深圳樓市現(xiàn)在一個(gè)月才能賣出去多少套，每個(gè)月新增的待售二手房這么多，深圳房?jī)r(jià)下跌是必然的。

深圳房?jī)r(jià)今年跌的那么慘，并不單是二手房指導(dǎo)價(jià)的事情，還有其他的因素。深圳這兩年的產(chǎn)業(yè)壓力還是比較大的，如果說(shuō)深圳的產(chǎn)業(yè)壓力不大的話，深圳的空置出租房數(shù)量不會(huì)從56000多套，增加到了61000多套。這意味著肯定有不少年輕人離開了深圳。

深圳房?jī)r(jià)這一波房?jī)r(jià)平均至少跌了10%以上，深圳的那些網(wǎng)紅妖盤，房?jī)r(jià)是下跌的最多，平均跌幅應(yīng)該能達(dá)到了20%以上。

深圳房?jī)r(jià)也不是只漲不跌的，在深圳買到了房?jī)r(jià)下跌的房子，損失一樣會(huì)很慘重。

深圳房?jī)r(jià)會(huì)跌到什么程度

上半年深圳二手住宅成交量同比下跌65%，還不到一萬(wàn)套，比2008年同期還少52%。

而新房的市場(chǎng)也同樣不容樂觀，上半年深圳新房成交量同比下降38.3%跌到了2018年以來(lái)的最低點(diǎn)。

那么同樣的，量跌了價(jià)格也會(huì)跌，可以看到目前深圳二手房均價(jià)已經(jīng)跌到了兩三年前，和2020,2019年左右水平差不多。

要知道作為全國(guó)樓市的領(lǐng)頭羊，全世界最成功的經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一的深圳，這是個(gè)不缺人，不缺錢的地方，從剛需層面來(lái)看，深圳是全國(guó)人口流入第一的城市，有源源不斷的新市民有著剛性買房需求，從改善房層面看，那更不用說(shuō)了，深圳境內(nèi)上市公司數(shù)突破372家，有大約7.57萬(wàn)戶家庭擁有千萬(wàn)資產(chǎn)，所以在這么強(qiáng)大的購(gòu)買力前提下，依舊出現(xiàn)成交量暴跌，這就是實(shí)實(shí)在在傳遞了一個(gè)信號(hào)，沒有什么資產(chǎn)是單邊上漲的，如果有，只是還沒到跌的時(shí)候。

深圳房?jī)r(jià)還會(huì)跌多久

近年二手房房?jī)r(jià)下跌主要由于市場(chǎng)環(huán)境變化以及去年二 手房指導(dǎo)價(jià)影響下，導(dǎo)致部分漲幅過(guò)高的片區(qū)價(jià)格有所 冷卻，而部分核心片區(qū)的價(jià)格依舊堅(jiān)挺，根據(jù)研 究中心對(duì)2019年深圳樓市價(jià)格比較得出。

深圳大部分片區(qū)的房?jī)r(jià)對(duì)比2019年皆有近20%的漲幅， 部分區(qū)域更有40%以上的漲幅，從數(shù)據(jù)中可知，深圳房 價(jià)10萬(wàn)+的區(qū)域由2019年的6個(gè)增加到了11個(gè)，他們分 別是百花片區(qū)、寶安中心區(qū)、大沖、桂廟、后海、華強(qiáng) 北、華僑城、科技園、農(nóng)科中心、蛇口、香蜜湖。

雖然深圳一二手住宅成交量依舊走低，我們可以發(fā)現(xiàn)核 心區(qū)域房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺,而且大形勢(shì)已經(jīng)沒有過(guò)去一年那么 差。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，10月國(guó)慶節(jié)期間，帶看量大幅提升，其中 二手帶看環(huán)比上漲11%。

而近期央媽聯(lián)手16條措施全力支持地產(chǎn)、國(guó)家 隊(duì)2500億資金支持房地產(chǎn)、利率處于歷史低位、地產(chǎn) 板塊股債集體大漲、外資加速布局國(guó)內(nèi)樓市。

年底利好政策持續(xù)加碼，成交量后市變化，值得期待。