交房沒有實測報告存在違約金嗎

交房沒有實測報告是存在違約金的，這種模式是可以拒絕收房的，或者開發(fā)商需要補償一定的違約金。那么，交房面積補差3%怎么算？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細介紹吧！

交房沒有實測報告存在違約金嗎

交房沒有實測報告存在違約金，據(jù)了解，交房沒有實測報告違法，交房時開發(fā)商必須要提供有效的《房屋面積實測表》。“房屋面積測繪表”是開發(fā)商交房的必要條件。如果開發(fā)商不能提供面積實測報告你可以拒絕收房，并且要求開發(fā)商承擔違約責任和補償。

一般情況下，購房者在驗房時，需要開發(fā)商出具面積實測報告后，才能夠確定房屋的實際面積，在對實測面積確認后，補交差款。當面積存在誤差時，首先可以根據(jù)合同中的相關約定為依據(jù)進行處理。

交房面積補差3%怎么算

根據(jù)規(guī)定，交房面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算。房屋誤差是有一個計算公式的，面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。

如果面積誤差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

面積誤差比絕對值超出3%，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積，在3%以內(nèi)(含3%)的房價款由買受人按約定的價格補足;超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，即購房者不付款即可取得所有權;房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過負3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。

交房面積不夠退錢嗎

交房面積不夠可以退錢，商品房買賣合同中，對于面積誤差處理有約定的。沒約定的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

面積誤差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

面積誤差比絕對值超出3%，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積，在3%以內(nèi)(含3%)的房價款由買受人按約定的價格補足;超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，即購房者不付款即可取得所有權;房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過負3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。