估計現(xiàn)在已經(jīng)有一些人收到銀行通知要開始更改住房貸款合同了，而在這次合同變更以后，所有的貸款利率就會統(tǒng)一市場化由浮動LRP貸款利率決定。當(dāng)然，這個事對于那些之前簽署固定貸款利率的人來說，可能會面臨一個選擇。下面，我們來看看房貸利率4.41要不要改合同重簽。
按照公式計算，您原本的貸款利率是基準(zhǔn)利率4.9%打91折就是4.6左右的，那么現(xiàn)在改到4.41啦，劃不劃算？短期看是劃算的，但不建議更改，為什么？看下面分析！今年的貸款利率將是20年以來最低的利率，LPR為4.75%。
（LPR意思是國家規(guī)定貸款利率，貸款市場報價利率的意思，各商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上加點）
1、您之前簽定的是固定貸款利率4.9%打91折4.6%，而現(xiàn)在的是LPR±基點，也就是4.75%+（－34基點）=4.41%，因為差距不大，一百萬的貸款一個月少113元/月，但因此你要背上它上漲的風(fēng)險。
2、更改合同的想法無非就是希望LPR持續(xù)走低，經(jīng)濟下行利率才會走低，如果相信這點，賭的就是未來經(jīng)濟差。
3、如果經(jīng)濟上行，利率走高，LPR就很可能會超出你現(xiàn)在的利率。
綜上所述，不建議您更改合同！
對于存量房貸轉(zhuǎn)換，是否劃算，這得看未來LPR利率的變化情況。
未來LPR利率保持下跌，且趨勢不變。那么自然選擇“LPR利率＋加點數(shù)值”的方案更為劃算，月供會隨之降低。
LPR利率短期內(nèi)下跌之后，有不斷上調(diào)。現(xiàn)如今，雖說短期內(nèi)LPR利率肯定是會保持下調(diào)趨勢的，但誰又知道5年、甚至10年后LPR利率是漲、是跌呢！
具體到你的情況，其實，4.41%的房貸利率已經(jīng)非常之低了。而現(xiàn)如今，5年期LPR利率已經(jīng)低至4.75%了，未來進一步下調(diào)的可能性雖有，但幅度也很有限了！
因此，基于以上幾點，我個人倒建議你直接選擇“固定利率”、月供保持不變，更為省事、也更為妥當(dāng)一些！
個人認(rèn)為是買銀行理財，不過要買風(fēng)險較小的理財產(chǎn)品。
房貸利率4.41%，因為現(xiàn)在五年以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，4.41%/4.9%=0.9，也就是9折，估計是前幾年申請的優(yōu)惠，現(xiàn)在基本上是申請不到了，不知道你是在哪個城市哪個銀行那一年貸款的，據(jù)統(tǒng)計，2018年11月份一線城市首套房平均利率，北京是5.47%，上海市5.19%，廣州市5.62%，深圳市5.61%，而從四大行來看，工、農(nóng)、中、建國有四大行首套房貸平均利率上浮16.4%，也就是5.70%，你的是下浮10%，4.41%，相差多少你自己比較。
而今年以來，銀行理財產(chǎn)品利率也下滑了不少，但是要找到穩(wěn)健型理財產(chǎn)品，收益率在4.41%以上的應(yīng)該不難，我們這邊，最近還能找到收益率在5%左右的，舉個簡單的例子，你現(xiàn)在把70萬元還貸款了，那么你每年節(jié)省50*4.41%=2.205萬元的利息，因為貸款本金少了50萬（不知道你剩多少沒還,暫時就按50萬算吧），而你用這50萬元去買5%收益的理財產(chǎn)品，年收益也是50*5%=2.5萬元，相當(dāng)于你賺了2.5-2.205=0.295萬元，也就是2950元。
帳算完了，你就知道改怎么選了吧？
選擇固定的利率千萬不要改，4.4%固定利率預(yù)期你是知道的，如果未來大降下來，借新還舊就可以了！小降就不要著急了，參考中國石油的定價模式你不會吃虧的啦……在中國借錢成本是非常高的，否則也不會成天喊著向中小企業(yè)提供金融支持了吧！知足常樂吧！低于5％已經(jīng)是歷史最低價了！
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