取消公攤面積房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎

公攤面積一直是大家所吐槽的一個(gè)點(diǎn)，隨便就是20%左右的公攤，相當(dāng)于拿上至少20萬(wàn)給開發(fā)商，這無(wú)疑對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)花的冤枉錢，紛紛都希望減去公攤，但可能減去公攤后就會(huì)房?jī)r(jià)上漲，后續(xù)一系列的情況也會(huì)有所變化。

取消公攤面積房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎

取消公攤面積房?jī)r(jià)會(huì)漲。

在商品市場(chǎng)上，賣的人總要比買的人聰明。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，取消賣的人總要比買的人聰明。也不是不可能，無(wú)非是增加了可用面積的成本。 在這之后，唯一的結(jié)果就是房?jī)r(jià)上漲，單位面積的房?jī)r(jià)自然會(huì)上升到更高的水平。

另一方面，為什么很多城市會(huì)出現(xiàn)一、二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象，主要是宏觀調(diào)控所致，主要目的是要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，因城施策就是這個(gè)道理。對(duì)于仍有漲價(jià)潛力的地方，一旦取消公共泳池區(qū)，開發(fā)商就會(huì)趁機(jī)漲價(jià)，誰(shuí)能說(shuō)得準(zhǔn)開發(fā)商的公攤成本呢？不同的樓盤，不同品位的小區(qū)，公攤面積不一樣，建設(shè)品位不一樣，公攤成本自然都不一樣，這都是個(gè)事實(shí)。

為什么說(shuō)取消公攤面積可能性不大

1、這是一個(gè)大工程，涉及的環(huán)節(jié)很多，從法律法規(guī)、配套措施、新舊房交易規(guī)則、稅收、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，甚至未來(lái)房產(chǎn)稅如何征收等等，都需要有合理化的制度性安排以及公平性收費(fèi)。

2、即使取消了公攤面積，公共設(shè)施依然存在，公攤面積不會(huì)消失。必須有樓梯、電梯、過(guò)道、機(jī)房、公共大廳等配套設(shè)施的存在。開發(fā)商建設(shè)這些公共設(shè)施，難免會(huì)將成本分?jǐn)偟椒績(jī)r(jià)上。

3、公攤面積取消后，購(gòu)房者購(gòu)買的房屋內(nèi)部面積不變，單價(jià)上漲，但總價(jià)變化不大。此外，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、稅費(fèi)和未來(lái)的房產(chǎn)稅等等取費(fèi)方式和費(fèi)用的多少，也可能發(fā)生改變。

綜上所述，取消公攤面積，不是一蹴而就的事。即使要取消可能先試點(diǎn)，制定出科學(xué)、合理的計(jì)價(jià)方式，真正將公攤面積“水分”擠出去，然后成熟后才全面推廣，保障市場(chǎng)交易的公平透明，真正讓購(gòu)房者把錢花在明處、買得安心。

為什么公攤面積會(huì)有爭(zhēng)議

1、公攤面積不透明，不規(guī)范。公攤面積計(jì)算比較復(fù)雜，開發(fā)商需要委托專業(yè)有資質(zhì)的測(cè)繪公司進(jìn)行預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)，最終形成房產(chǎn)證上的面積。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)難以獲得全面、清晰的信息，對(duì)公攤面積的測(cè)量和計(jì)價(jià)一頭霧水，售樓人員要么大概說(shuō)個(gè)比例，要么以得房率搪塞過(guò)去等諸如此類。在這里我要問(wèn)一下，有幾個(gè)購(gòu)房者看到過(guò)最終的測(cè)繪報(bào)告。

2、開發(fā)商容易在公攤面積上做文章。一些無(wú)良開發(fā)商會(huì)擴(kuò)大公攤面積。正常的公攤率20～25%，有的卻26～28%，甚至高于30%以上。有些樓盤公攤面積確實(shí)比通常高許多，在高房?jī)r(jià)的城市，多一平米的公攤面積，就意味著多一平米的毛利潤(rùn)。但購(gòu)房者的利益受到了損害，買套房子，不僅花了錢，結(jié)果實(shí)際居住面積縮水了。

3、后期持房成本會(huì)增加。購(gòu)房者購(gòu)買這樣的房子會(huì)在一定程度上增加購(gòu)買和持有房產(chǎn)的成本。他們需要按建筑面積繳納稅金、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、裝修費(fèi)等費(fèi)用，而且物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等全年都要繳納，并且不斷地付出成本，這也是一筆不小的開支。

4、業(yè)主不享受公攤面積產(chǎn)生的收益。業(yè)主為公攤面積付費(fèi)，但公攤面積產(chǎn)生的公共停車位費(fèi)、電梯廣告費(fèi)等收益，從未為業(yè)主所享受。